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《一个小区的物业费多少钱是怎么确定下来的?》
前期物业管理招投投标管理暂行办法 第十一条 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：
（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
（二）招标公告或者招标邀请书；
（三）招标文件；
（四）法律、法规规定的其他材料。
第二十二条 投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。
投标文件应当包括以下内容：
（一）投标函；
（二）投标报价；
（三）物业管理方案；
（四）招标文件要求提供的其他材料。
根据上述招投标管理办法规定，开发商是招标人发出招标公告或者招标邀请书，物业公司是投标人对开发商发出投标报价，这就涉及到物业公司对物业承接项目进行物业服务费测算作为报价依据。
物业服务测算成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。
测算总费用除以业主专有面积等于物业服务费收费标准，例如上述各项费用测算每月是30万元，业主专有面积是25万㎡，则30万元÷25万㎡＝1.20元/月/㎡的物业服务费收费标准。
测算方法如下；
物业服务收费可采用，包干制：酬金制：
物业服务费的测算，可以用下面一个简单的公式表示：
V=∑Vi(i=1，2，3，……12)
V——代表求得的物业服务费标准(元／月·平方米或元/年·平方米)；Vi——代表各分项收费标准(元／月·平方米或元年·平方米)；
∑——表示对所有费用项目算术相加之和。
具体常用算法：按类别分别测算，最后求和服务费的标准。
1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费Vl
V1=∑Fi／S(i=1，2，3，4)(元／月·平方米)
该项费用是用于物业管理企业的人员费用
包括:基本工资
社会保险（失业、医疗、养老险，一般占基本工资的30%左右）
按规定提取的福利费（住房公积金、教育培训、工会费等，一般占基本工资的14%左右）
加班费和服装费
不包括管理、服务人员的奖金（奖金从盈利中提取）
Fl——基本工资(元／月)。
F2——按规定提取的福利费(元/月)，包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。
F3——加班费(元／月)。
F4——服装费(元/月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。
2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2
V2=∑Fi／S(i=1，2，3，4，5)(元／月·平方米)
其中：
F1——公共照明系统的电费和维修费：①电费：(W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn)×30×PEW1表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦·小时)；T1表示每日开启时间(小时)；30代表每月测算的天数；PE表示电费单价(元／kW)；②维修费：这是一个估算的经验值，一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件、进货的价格来测算。
F2——给排水设施的费用，此项费用测算时又可分项为：①给水泵的电机功率(可包括生活水泵、消防蓄水池泵)，电费=W×24×I×30×PE(元／月)。I代表使用系数=平均每天开启小时数／24；②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵)，电费=W×24×I×30×PE，(元／月)；③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵)，电费=W×24×I×30×PE(元／月)：④维修费(元／月)。
F3——配供电系统设备维修费、检测费(元/月)。
F4——建筑、道路维修费(元／月)。
F5——电梯费用的核算：①电费=n×W×24×I×30×PE(元／月)，其中n为电梯台数；W为电梯功率；I为电梯使用系数，由于不同类型物业的电梯使用时间和频率不同，会产生差异，一般可通过统计的方法进行估算。居住类物业大致在0．4；②维修费(元/月)，可分包给电梯专业的维修公司，也可自行维修(包括人工费、材料费)；③年检费(元／月)。
此处的费用项F1F5并非固定项目，不同物业项目不一，不能机械套用。
3．物业管理区域清洁卫生费用V3
V3=∑Fi／S(i=l，2，3，4，5，6)(元／月·平方米)
其中：
Fl——人工费(元／月)。
F2——清洁机械、工具、材料、服装费，按价值和使用年限折算出每月的值(元/月)。
F3——消杀费(元/月)。
F4——化粪池清理费(元／月)。
F5——垃圾清运费(元／月)。F6——水池(箱)清洁费(元／月)。
4．物业管理区域绿化养护费用V4
V4=∑Fi／S(i=l，2，3，4，5)(元／月·平方米)
其中：
F1——人工费(元／月)。
F2——绿化工具费(元／月)。
F3——化肥除草剂等材料费(元／月)。
F4——绿化用水费(元／月)。
F5——园林景观再造费(元／月)。
5．物业管理公共区域秩序维护费用V5
V5=∑Fi/S(i=l，2，3，4，5)(元／月·平方米)
其中：
F1——人工费(元／月)。
F2——服装费(元／月)。
F3——维修费(元/月)。
F4——日常保卫器材费(元/月)，包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等。F5——保安用房及保安人员住房租金(元／月)。
6．办公费用V6
V6=∑Fi／S(i=1，2，3，4，5，6，7)(元／月·平方米)
前期物业服务收费是开发商与物业公司的双方市场行为，发改委发布的物业服务定价成本监审办法第三条规定：物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。
第五条 物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：
（一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；
（二）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。
（三）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。
（四）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。
第六条规定：核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。
以下这些除了人员成本，其他的都可以说是虚构添油加醋的费，但是，假也要有吧，问题是那怕是假的物业公司也未必拿得出来。就我所知，重庆、陕西省物业服务收费是实行一费制外，其他地方都是业主一笔糊涂账。
各地的物业服务收费管理实施细则都有明确规定进行监审与备案，但是开发商和物业有没有按规定办事不知道，各地的发改局有没有依法依规进行监审也不知道，因为只有物业公司出示才知道，这也是我拒付物业费今天法院通知我有传票，我就是故意让物业向法院起诉，应诉答辩质证反驳。
本地的物业服务收费管理实施细则第十三条明确规定：实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。
（一）实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地政府价格与住房和城乡建设主管部门核定的物业服务收费标准范围内，根据物业服务等级和管理水平与业主以合同形式确定，并报当地价格主管部门备案。
（二）前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。办理物业服务收费备案时，物业服务企业应提交如下资料：
1、物业服务收费备案申请书（一式两份）；
2、物业服务收费备案表；
3、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件（提供原件核对）；
4、物业服务合同（协议）复印件（提供原件核对）。
（三）物业服务企业因服务质量，成本变化，合同期限，以及政府指导价标准等原因需要调整收费标准的，应委托有资质中介机构审核物业服务成本情况，向广大业主公示，并通过召开业主大会或书面征求业主的意见，经占总户数过半数和占建筑物面积过半数的业主同意后，与业主重新签订物业服务合同确定，并报当地价格行政主管部门备案。其中，物业服务企业因服务成本的增加和服务质量、服务档次、管理水平的提高，确需超过政府指导价水平的，应当提供前3年的物业服务成本监审报告报当地政府价格主管部门核定。
住宅小区依法成立业主委员会后，物业服务企业应持当地住房和城乡建设主管部门对成立业主大会的备案回执，到原备案的价格主管部门办理注销物业服务收费备案手续。
《物业费是怎么计算的？》
蒙一下
面积*单价*月数*空置
《物业费是怎么计算的？》
物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
《一个小区的物业费多少钱是怎么确定下来的?》
先根据小区的收费面积、不同业态测算总体收入再根据行政法规、公司配置要求、行业惯例等测算综合成本。收入-成本=预测利润，先前期物业服务招投标、招投标备案、发改委备案。
TOP20以内大型物业公司，在这个流程的前面，还会涉及到项目定位、市场调研、服务方案的沟通和确认等等。
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